Exposè Wohn- und Geschäftshaus in Grabow (Meckl.)


Haus


Lage:


19300 Grabow (Meckl.), Landkreis Ludwigslust, 40km südlich von der Landeshauptstadt Schwerin.
Kreisstadt: Ludwigslust.
Marktstrasse Ecke Schulstrasse
Enfernung zum Bahnhof Grabow(Meckl.): 400m


Objektbeschreibung:


- Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus,
- 2 kleine Ladenlokale für Versicherungsbüro oder Kioskbetrieb
- unmittelbare Marktplatznähe (60m)
- 4 Wohneinheiten von 28-82m². Gesamtwohnfläche 265m².
- Grundstücksfläche 300m² (10mx30m),
- Eckgrundstück mit guten Parkmöglichkeiten.
- Primärer Energieträger: Gas
- Gas Brennwert 28kw Zentralheizung, Solarthermie 10m² Röhrenkollektor, 670L Pufferspeicher.
- Energieauswei: Nicht erforderlich
- Nettomieteinnahmen aktuell durchschnittlich: 4,00 EUR/m²


Wirtschaftliches Umfeld:


- Der Landkreis Ludwigslust gehört zur Metrolregion Hamburg. Viele pendeln mit dem ICE nach Hamburg, da die Fahrzeit nur 41min beträgt.
- Verhältnismäßig geringe Arbeitslosigkeit von aktuell 6,2%.
- Seit der Fertigstellung der A14 mit Anbindung an die A24 erhebliche Belebung der Region.

Grabow selbst hat Lidl, Aldi, Edeka, Netto und Penny, sowie mehrere aktive alt eingesessene Bäckereien, Fleischereien, mehrere Restaurants
und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in der Innenstadt. Nicht zu vergessen eine eigene Möbelfabrik, die Mohrenkopffabrik "Grabower Küsschen" und zwei Gewerbegebiete.

Grabow hat mehrere Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte sowie 2 Apotheken. Durch die zentrale Lage des Hauses erreicht man diese in kaum 200m Entfernung.
Es ist alles in allem eine sehr belebte und wachsende Region mit nettem Kleinstadtflair.


Freizeit:


Wassersport wird in Grabow gross geschrieben: Neben einem beheiztem Freibad mit 50m Bahnen gibt es noch ein Kanu-Verleih,einen Angelverein
und natürlich auch den Sportboothafen an der Müritz-Elde-Wasserstrasse.
In 3km Entfernung Richtung Groß Warnung befindet sich norddeutschlands größer Wohnmobil und Caravanhändler Wendt.
Drei Bahnstationen und geradeeinmal 16 Fahrminuten weiter südöstlich, in Wittenberge, gibt es ein Hallen- und Freizeitbad mit Schwimmverein
und ein Indoor- und Outdoor Freizeitpark: Die alte Ölmühle.
Wer schon eine Station vorher in Bad Wilsnack aussteigt kann sich in der Kristalltherme entspannen. Beide Bäder befinden sich in Fußentfernung vom jeweiligen Bahnhof: 300m
Die Freunde des Reitsports werden am nahe gelegenen Landgestüt Redefin auf ihre Kosten kommen.
Die über landesgrenzen hinweg bekannte Mecklenburger Seenplatte beginnt sozusagen fast vor der Haustür: Im etwa 60km entfernten Plau am See


Kaufpreis: 9 Nettojahreskaltmieten VB.


Weitere Informationen zur wirtschaftlichen und preislichen Entwicklung finden Sie hier:

capital.de/immobilien-kompass/grabow-elde.html





Interessenten melden sich bitte per Email an bernd.marscheider@web.de